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Que son las diferencias entre un foreclosure y un short sale?

Hoy quiero hablar de las diferencias entre un Short Sale y un Foreclosure.  Me hán llamado muchos clientes con esta pregunta en las últimas semanas y parece que es un tema un poco confuso.

Cuando hablamos de Foreclosure generalmente nos referimos a una propiedad la cual el banco ha reposeido  porque el dueño no hizo los pagos típicamente entre 6 meses y 9 meses.

Cuando hablamos de un Short Sale nos referimos a una situación donde el dueño de la casa por diferentes razones se ve impedido a hacer los pagos mensuales del préstamo. Entonces el dueño de la casa se vé en la necesidad de vender la casa. Como todos sabemos el precio de las casas ha bajado sustancialmente en los ultimos 3 años, entonces en la mayoría de las veces la casa representa menos que el valor del prestamo. Para el dueño poder vender significaría traer dinero extra el dia que se hace el cierre para poder cubrir el prestamo. Si el dueño de la casa no tiene ese dínero que en algunos casos pueder ser hasta de $150,000 dolares pues no se podria finalizar la venta. El banco a traves de un proceso de short sale perdona esa diferencia.

Me explico con 2 ejemplos:

En el ejemplo primero vamos a ilustrar una situacion de Foreclosure

Pepito compró una casa en Julio del 2005 en $450,000. Pepito dío $15,000 de cuota inicial, es decir que tomo una hipoteca por $435,000. La cuota mensual era de $4000 mensuales. Resulta que Pepito como consecuencia de lo que esta pasando con la economia en Estados Unidos perdio su trabajo en Septiembre del 2007. En Octubre del 2007 Pepito no pudo hacer el pago de $4000 para cubrir la hipoteca. Pepito desesperado empezó a buscar trabajo por todas partes y consiguio un trabajo donde le pagaban mucho menos que en el trabajo anterior. En Diciembre del 2007 Pepito no pudo hacer el pago de la hipoteca.  Pepito decidio no hablar con el banco y contarle la situación. Llego Enero y Pepito tampoco hizo el pago de la hipoteca. El banco trato de comunicarse con Pepito, pero Pepito decidio no llamar al Banco. Resulta que pasaron unos meses mas y como el Banco no recibio ningun pago, el Banco tomo posesión de la casa (es lo que se conoce como foreclosure)

En el ejemplo segundo vamos a ilustrar una situación de Short Sale

Retomemos el ejemplo anterior hasta cuando Pepito perdio su trabajo en Septiembre del 2007.  Pepito llamo al Banco al pricipio de Octubre y les comentó que desafortunadamente no iba a poder hacer el pago en Octubre/2008 porque no tenia dínero. En Noviembre/2008  Pepito decidio poner su casa para la venta. Pepito contrato a un agente de bienes raices para que lo asesorara en todos los detalles de la venta. El agente de bienes raices hizo un estudio de mercadeo y concluyó que casas similares a la de Pepito se estaban vendiendo en $350,000. Eso significa que la casa de Pepito seguramente se iba a vender por una suma similar. Obviamente Pepito no quedo muy contento con la noticia y despues de hablar con su esposa Pepito decidio poner su casa para la venta.  El agente de bienes raices de Pepito llamo al Banco y le comento de las intenciones que tenia Pepito y de la posibilidad de un Short Sale.
Recordemos que Pepito tiene una deuda de $425,000 pero la casa solamente tiene un valor de $350,000

La casa se pone en el Mercado para la venta en $349,000. En Diciembre/2007 un comprador pone una oferta de $340,000. La oferta se manda al Banco para su aprobación.
El Banco tambien hace un estudio de mercado y concluye que el precio de la casa es de $350,000. El Banco decide aceptar la oferta de $340,000 y Pepito logra vender su casa a traves de un proceso de Short Sale y evitar que el Banco haga un Foreclosure.

Un foreclosure destruye el historial crediticio de una persona. Es una cuenta delincuente que queda en el pasado crediticio.

Un Short Sale tambien puede tener consecuencia negativas en el credito de una persona. Pero nunca tan graves como un Foreclosure.
Si quiere mas información acerca de este tema se puede comunicar con nosotros al 407-340-6458

Casa para la venta en Saxon Woods

Eso es para el comprador de casa buscando buen precio, por debajo del mercado.

Les cuento que hay una casa para la venta en Saxon Woods en $162,000, es el mejor precio en el area. La casa es del banco y la está vendiendo a un precio buenisimo.

La comunidadad de Saxon Woods esta localizada a 30 min de Orlando downtown, en el condado Volusia. La comunidad fue construida a finales de los 90 y principios de los 2000 por el constructor Morrison. Saxon Woods tiene piscina y tiene porton privado y la asociación es solo $45 al mes.
Bueno déjeme contarles mas acerca de esta casa. Fue construida en el año 2002, tiene 1939 sqft. sin contar el garage y el patio. Esta casa esta construida en bloque, tiene 3 cuartos, 2 baños y garage de 2 carros ademas tiene cerca para mayor privacidad. Para pertenecer al banco esta casa está en buen estado.

Si está buscando buenas oportunidades en los condados Seminole, Volusia, Orange y alrededores de Orlando, no dude en contactarnos al 407-340-6358.

Tenemos acceso a TODAS las propiedades que están en el mercado o que van a entrar al mercado. Tenemos contactos con Bancos, Lenders, companias de real estate. Tambien tenemos acceso a short sales, foreclosures etc, en todos los precios desde $50,000 hasta $5,000,000.

Asegúrese que su agente tiene la capacidad y el conocimiento para poder llevar una transaccion a su final

Para aquel dueño de casa que tiene su casa en el mercado para la venta, asegúrese que está representado apropiádamente por un agente de finca raíz.

En días pasados conocí un caso de una casa que llevaba en el mercado para la venta como 100 dias. El precio de la casa ya le habian bajado el precio como $25,000. Los dueños de la casa ya se habian mudado para otro estado y la casa nada que se vendía. Imaginesén el costo de mantener esta casa mensualmente: energía, agua, corte de grama, pago de asociación, pago de préstamo mensual etc.
Unos compradores se interesarón en la casa. Pusierón una oferta en la casa y despues de unas negociaciones se llegó a un acuerdo. El acuerdo decía que la casa se vendía en su presente condición y que el comprador tenía el derecho a inspeccionar la casa y de cancelar si la inspección no salía bien

Desafortunadamente la inspección no salío bien y el techo de la casa se tenía que cambiar. Era el momento para que el agente que representaba al dueño de la casa saliera a buscar soluciones para que el comprador no se retirara de la compra.
Pero no fue así, el agente del dueño de la casa empezó a refutar la condición del techo sin tener el conocimiento apropiado para opinar de la condición de un techo y sin importar que no le estaba ayudando al dueno de la casa a finalizar la venta

Resultado de la transacción: el comprador canceló la oferta y compró otra casa. La casa desafortunadamente sigue en el mercado quien sabe por cuantos mas días y obviamente cada mes el dueno de la casa tiene que sacar $2,000 para el mantenimiento de la casa.

• Asegúrese que su agente pone los intereses suyos por encima de cualquier cosa incluso por encima de los del mismo agente.
• Asegúrese que su agente le comente de cualquier contratiempo que pueda pasar durante la transacción y que sea usted el que decide que camino tomar.
• Asegúrese que su agente tiene la capacidad y el conocimiento para poder llevar una transaccion a su final.

Si tiene alguna pregunta relacionada con finca raíz no dude en comunicarse con nosotros. Llame al 407-340-6458.